Con số của cơ quan chức năng và diễn biến thực tại trên thị phần cho thấy giá bất động sản vẫn có xu thế tăng, cao thấp tùy tầng lớp. Các chuyên gia cũng chỉ rõ hy vọng vào mức phát triển của thị trường còn rất to làm giá bất động sản tăng, bất chấp các biến động của nền kinh tế trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Xem thêm:https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-s...tu-sang-phan-khuc-biet-thu-thu-do-745985.html Theo Báo cáo về tình hình thị phần bất động sản của Bộ Xây dựn,g trong quý IV/2020, giá bình quân căn hộ chung cư bao gồm cả tầng lớp bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tăng khoảng 2-3% và tại TPHCM nâng cao từ 3-4% so sở hữu cùng kỳ năm 2019. Phân khúc bình dân vẫn với tỉ lệ nâng cao giá mạnh nhất, tiếp tới là căn hộ trung cấp. Đáng chú ý, ngày nay trên thị trường Dự án chung cư sở hữu giá thành dưới 25 triệu đồng/m2 rất khan hiếm. Tại Hà Nội, những Công trình với giá thành này chỉ xuất hiện chủ yếu ở những khu vực xa trọng tâm và cơ sở vật chất kém vững mạnh hoặc chưa đồng bộ, còn tại TPHCM, những Dự án chung cư mang chi phí dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như vắng bóng. mang đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân, nay giá thành tăng xếp vào tầng lớp trung cấp. Điều này vượt khả năng chi trả của người dân mang thu nhập tốt tại các thành phố lớn. Theo Cục quản lý nhà và thị phần bất động sản, giá bất động sản năm 2020 và hai tháng đầu năm 2021 vẫn tăng; trong ấy có các khu vực, Dự án giá nâng cao trên 10% so sở hữu thời điểm đầu năm 2020. tham số này là bức tranh Đánh giá toàn cảnh thị trường, còn trên thực tại, trong 3 tháng đầu năm 2021, thị phần bất động sản tại phổ quát địa phương đã xảy ra các cơn sốt đất cục bộ sở hữu mức tăng tới vài chục phần trăm, thậm chí vài trăm phần trăm như: Lương Sơn (Hòa Bình), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủ Đức (TPHCM), Hớn Quản (Bình Phước) Việc tăng giá bất động sản năm 2020 bất chấp tình hình cạnh tranh của dịch bệnh đã tiếp niềm tin cho các nhà đầu cơ về bức tranh vững mạnh của thị phần năm 2021, nhất là khi những điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô xuất hiện rộng rãi gam màu tươi sáng hơn. Cụ thể, năm 2020 ghi nhận sở hữu thêm 743 Dự án nhà ở thương nghiệp với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 Công trình sở hữu 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi Báo cáo tương ứng của năm 2019 chỉ mang 335 Công trình sở hữu 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 Công trình sở hữu 66.155 căn hộ hoàn tất. Số căn hộ được các Sở xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 Công trình nhà ở có 110.181 căn hộ, tăng gấp một,5 lần so có năm 2019. Con số này cho thấy, nguồn cung bổ sung và chuyển tiếp sang năm 2021 đã được cải thiện đáng đề cập. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nhận định thị trường bất động sản đã với sự bình phục đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự đoán vẫn tiếp tục nâng cao lúc chu kỳ phát triển của thị trường chưa chấm dứt. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục nâng cao khoảng 10% so với năm 2020. Đây là những thông tin tốt để các nhà đầu tư lặng tâm chọn bất động sản là kênh cung cấp tiền. Ngoài ra, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khuyến cáo, ví như đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường, nhất là thời điểm đang diễn ra phổ quát cơn sốt đất cục bộ như hiện giờ thì khó xác định sát trị giá thực của bất động sản, thậm chí rơi vào hiện trạng giá ảo. Nỗi lo thiếu nhà cho người thu nhập tốt Giá căn hộ tăng bất chấp ngoài lý do quỹ đất TP.HCM khan hiếm thì còn vì nguồn cung tránh, phân khúc phát triển ko đồng đều khi đông đảo công ty chỉ chú trọng sản phẩm trung, cao cấp. phổ quát chuyên gia lẫn chủ đầu tư chỉ ra chính sách của Nhà nước chưa khuyến khích đầu tư vào tầng lớp bình dân. Cùng mang ấy, giá đất quá cao khiến cho tỉ suất lợi nhuận đầu tư vào phân khúc này rẻ, chủ đầu cơ không mặn mà. Vướng mắc thủ tục pháp lý làm cho Công trình lại kéo quá lâu, mức giá đội lên, buộc chủ đầu cơ khiến cho Công trình cao cấp mới với lợi nhuận. Trên thực tiễn, tầng lớp nhà ở cao cấp tại TP.HCM chiếm tỉ lệ tới khoảng 70%, số lượng áp đảo trên thị trường năm 2020. Tầng lớp trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25%. Đáng ngại là nhà ở bình dân chỉ sở hữu 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020.
